Per molti giovani siciliani l’acquisto della prima casa resta uno di quei progetti che si rimandano, spesso non per mancanza di volontร ma perchรฉ tra prezzi degli immobili, anticipo da mettere da parte e costo dei mutui il passo verso una casa di proprietร puรฒ diventare difficile da compiere. Ed รจ proprio su questo fronte che la Regione Siciliana prova a intervenire con una nuova misura destinata agli under 35.
La manovra approvata dalla giunta guidata da Renato Schifani prevede infatti un fondo iniziale di 9 milioni di euro destinato a sostenere l’accesso al credito per l’acquisto della prima casa. Una dotazione che potrebbe essere ulteriormente incrementata durante l’esame parlamentare all’Ars, alla ripresa dei lavori dopo la pausa estiva.
Non si tratta, dunque, di un contributo per acquistare direttamente l’immobile, ma della possibilitร di accedere a un mutuo ipotecario agevolato attraverso Irfis, la finanziaria regionale.
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I requisiti individuati dalla norma sono tre e riguardano etร , situazione economica e residenza.
Potranno accedere alla misura i giovani con meno di 35 anni, con un ISEE 2026 inferiore a 35 mila euro e residenti in Sicilia.
ร un aspetto importante, perchรฉ la misura nasce con l’obiettivo di rivolgersi proprio a quella fascia di popolazione che puรฒ avere un reddito sufficiente per sostenere una rata, ma non necessariamente dispone della liquiditร necessaria per affrontare un acquisto immobiliare alle condizioni normalmente offerte dal mercato.
Il possesso dei requisiti, tuttavia, non significa che il mutuo sia giร richiedibile. La norma dovrร diventare operativa e sarร Irfis a pubblicare l’apposito avviso con modalitร , termini e procedure per la presentazione delle domande.
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Il finanziamento potrร arrivare a un massimo di 200 mila euro e potrร coprire fino al 90% del valore di perizia dell’immobile acquistato.
Questo significa, per esempio, che davanti a una casa valutata 200 mila euro, il finanziamento agevolabile potrebbe arrivare fino a 180 mila euro. Resterebbe quindi da considerare la quota non coperta dal mutuo, oltre alle altre spese legate all’acquisto.
Il finanziamento sarร garantito da un’ipoteca di primo grado sull’immobile.
Una particolare disciplina รจ prevista anche per le coppie che scelgono di intestare il mutuo a entrambi ma nelle quali soltanto uno dei due possiede i requisiti richiesti. In questo caso l’importo agevolabile sarร determinato in proporzione alla quota spettante al soggetto che ha diritto all’agevolazione e comunque non potrร superare il 45% del valore di perizia dell’immobile.
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ร naturalmente il tasso di interesse uno degli elementi destinati a rendere particolarmente interessante la misura.
Il piano di ammortamento potrร avere una durata massima di 30 anni e il tasso sarร parametrato all’Euribor a tre mesi, con uno spread dello 0,5%. La norma stabilisce perรฒ un tetto: il tasso nominale annuo non potrร superare il 2,5%.
Ed รจ proprio questo limite a rappresentare uno degli aspetti piรน rilevanti per chi sta valutando oggi l’acquisto di una casa. La rata di un mutuo non dipende infatti soltanto dalla somma richiesta, ma anche dal costo del denaro e dalla durata del finanziamento. Avere un limite massimo sul tasso significa poter contare, almeno per la componente prevista dalla misura, su una maggiore prevedibilitร del costo del finanziamento.
Naturalmente bisognerร attendere l’avviso Irfis per conoscere nel dettaglio tutte le condizioni operative e le modalitร di accesso.
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La manovra guarda anche a chi un mutuo per la prima casa lo ha giร e negli ultimi anni ha dovuto fare i conti con l’aumento degli interessi.
Un’altra disposizione prevede infatti una nuova edizione del bando regionale per l’erogazione di contributi destinati ad abbattere gli interessi relativi agli anni 2024 e 2025 sui mutui a tasso variabile per l’acquisto della prima casa.
Anche in questo caso la dotazione prevista รจ di 9 milioni di euro.
La Regione aveva giร sperimentato una misura analoga per sostenere le famiglie colpite dal caro-mutui. Nel precedente intervento, dedicato agli aumenti degli interessi registrati nel 2022 e nel 2023, il contributo poteva coprire il 50% della quota di interessi considerata ammissibile, fino a un massimo di 1.500 euro per ciascuna annualitร .
Il nuovo intervento dovrร ora essere definito attraverso le procedure previste dalla manovra.
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La possibilitร di acquistare una prima casa continua a rappresentare per molti giovani uno dei passaggi piรน importanti verso l’autonomia. Ma in un mercato nel quale anche riuscire a mettere insieme l’anticipo, sostenere le spese iniziali e ottenere un finanziamento puรฒ diventare complicato, condizioni di accesso al credito piรน favorevoli possono fare la differenza.
La misura siciliana prova quindi a muoversi su due fronti: da una parte favorire chi oggi sta cercando di comprare casa, dall’altra alleggerire il peso degli interessi per chi un mutuo lo sta giร pagando.
Per i giovani interessati, perรฒ, il prossimo passaggio sarร quello decisivo: bisognerร attendere l’avviso di Irfis, che dovrร stabilire concretamente tempi e modalitร per presentare le domande. ร lรฌ che questa opportunitร passerร dalle pagine della manovra alle scrivanie di chi sta davvero cercando casa.
Testo di Denise Bentivegnaย